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　　作为高铁新城板块的标杆项目，由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四大国企联合开发，总建筑面积约25.2万㎡，绿化率达30%，规划24-26层高层住宅。项目于2025年3月26日开盘，预计2027年3月交付，当前参考均价26500元/㎡，主力户型为105-169㎡的三至四居室，全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等高端配置

　　项目选址极具战略眼光——位于相城区青龙港路与相城大道交汇处，紧邻地铁2号线站直达苏州北站高铁枢纽。这里不仅是苏州市一核四城战略的核心承载区，更是长三角一体化发展的重要节点。随着苏州北站扩容和阳澄湖北部机场规划落地，高铁新城正加速成长为苏州的市域新中心

　　105㎡三室两厅两卫：经典竖厅设计，南向双卧+客厅三开间朝南，U型厨房连接生活阳台，总价约278万起。该户型动静分区明确，主卧套房设计，适合年轻三口之家

　　128㎡三室两厅两卫：升级为横厅布局，客厅面宽达4.2米，连接约6米观景阳台。主卧配备独立衣帽间和明卫，次卧可改造为书房，总价约339万，改善家庭首选

　　143㎡四室两厅两卫：双套房设计，老人房与儿童房分居两侧，南向双阳台总长超8米。厨房配置中西双厨，餐厅可容纳10人圆桌，总价约379万，适合多代同堂家庭

　　169㎡四室两厅三卫：顶层专属户型，南北双阳台设计，主卧含独立书房和双台盆卫浴。家政间与工人房分离，电梯独立入户，彰显高端居住体验

　　所有户型均采用大悦城控股悦系精装标准，墙纸、厨卫品牌等细节在售楼处有完整公示。特别值得注意的是，项目通过装配式建筑技术实现得房率约78%，高于同类型产品

　　城市路网：1公里范围内可达中环北线、相城大道、苏州北站高架路三大主干道，车程覆盖姑苏区、工业园区。经G312国道可快速通达长三角

　　高铁枢纽：苏州北站（2.1公里）已接入京沪高铁、通苏嘉甬高铁（在建），未来4条高铁线交汇，直达上海、南京、杭州等核心城市

　　特别提示：项目地下车库预留充电桩接口，地面设置共享单车停放点，契合绿色出行趋势

　　基础教育：根据2023年施教区划分，对口南师大相城实验小学（省优质小学）和苏大实验学校初中部（中考均分常年居相城前列）。两校距项目约700米，步行可达

　　私立名校：南师大苏州实验学校（含幼儿园至高中）与项目仅一街之隔。该校2024年高考本一率达92%，国际部毕业生多进入QS前50高校

　　高等教育：3公里范围内有苏州大学阳澄湖校区、南京师范大学相城校区，可共享高校图书馆、体育场馆等资源

　　教育配套亮点：项目规划配建12班幼儿园，预计2026年开园，将引入优质教育品牌

　　社区商业：项目自带动感大湾商务广场，含游泳馆、网球场、社区图书馆等设施，其中约2000㎡生鲜超市已签约永辉超市

　　区域商业：1公里范围内有吾悦广场（10万㎡）、圆融购物中心（8万㎡）和大悦春风里（6万㎡）三大综合体。芯光里商业街、美好荟等社区商业满足日常需求

　　基础医疗：高铁新城医院（2公里）为苏大附一院医联体单位，开设全科门诊和急诊

　　综合医院：相城人民医院（5.3公里）为二级甲等，妇幼保健院（3.6公里）专科优势突出

　　高端医疗：复旦大学附属中山医院长三角国际医院（4.5公里）预计2026年投用，将引入国际JCI认证标准

　　政策红利：作为苏州一核四城战略北门户，高铁新城获市级财政重点支持。2024年相城区土地征收成片开发方案获批，71.6公顷土地将用于产业升级

　　产业升级：规划建设千亿级数字金融、智能车联网产业集群。2024年引进法泰电器等企业，通过工业上楼模式提升土地效能，预计2025年再转型1000亩低效工业用地

　　交通枢纽：苏州北站扩建为国家级综合交通枢纽，未来4条高铁线交汇。相城大道快速化改造已完成，中环北线年通车

　　人口导入：高铁新城规划居住人口25万，目前年均新增约1.2万高素质人才，带动租赁需求旺盛。项目周边兆润领寓等人才公寓常年满租

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　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　姑苏区是苏州的政治中心，有40多个市级部门都在这里，包括市政府、财政局、住建局等。金阊板块近五年只出让了五宗地块，而建发璟园是目前在售的唯一地块。建发璟园位于姑苏核心区，坐拥2500年文化底蕴和国家级政策支持

　　低密宜居：容积率仅1.21，远低于普通住宅项目，居住舒适度极高；文化底蕴：宋风设计，传承江南建筑精髓，彰显主人品味；区位优越：苏州湾芯位置，双水岸盛境，尽揽太湖美景；配套完善：交通、商业、教育、医疗等配套一应

　　首先，苏州忆丰园注重品质和科技结合，从安全耐久、健康舒适、绿色节能、智慧宜居、文化共生、精工匠心六大方面全面提升。苏州忆丰园作为融合传统文化与现代科技的高端住宅项目，不仅满足了当下人们对品质生活的追求，更将成

　　建屋新棠玥由「新建元」与「苏州恒泰」两大国企联袂打造，是赋新园区时代人居的全新开场，也是31载园本之心在产城融合之下的人居在地新实践。建屋新棠玥作为区域内的高端住宅项目，不仅拥有优越的地理位置和完善的生活

　　溪前雅居坐落在苏州相城区聚金路与渭泾塘路交汇处，是一个集叠墅、洋房和高层于一体的综合性住宅社区。户型选择多样，叠墅面积为172㎡-235㎡，洋房为128㎡/143㎡，高层为107㎡/120㎡，满足不同家庭结构

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